新聞中心 > 媒體關(guān)注當(dāng)來自北京的耕地出租項(xiàng)目在黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)中以491.02萬元落槌，溢價(jià)38萬元時(shí)，看似一場尋常的交易背后卻隱藏著深層的意義：農(nóng)業(yè)資產(chǎn)的盤活，正從簡單的“處置”轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)的“資源配置”。
這場交易不僅讓委托方北京市教育矯治局雙河辦事處的閑置耕地找到了“接棒者”，更確保了28宗黑土地未來將被交到專業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營者手中，持續(xù)用于糧食生產(chǎn)。
近年來，作為農(nóng)業(yè)大省的黑龍江，如何讓耕地、農(nóng)機(jī)等核心資源在流動中增值、在循環(huán)中增效，已成為一道現(xiàn)實(shí)課題。近日，記者走進(jìn)省級國有資產(chǎn)交易平臺——黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”），看其如何實(shí)踐，提供一種市場化、專業(yè)化的解題思路。
耕地流轉(zhuǎn)：不止于溢價(jià) 更關(guān)乎“使命”
2025年初，聯(lián)交所接到一項(xiàng)跨省委托。如何處置遠(yuǎn)在黑龍江的耕地與草地，對委托方而言是個(gè)難題。而對聯(lián)交所而言，需要做到既要讓這些土地能“賣”出好價(jià)錢，更能“用”對地方。
赴委托單位開展調(diào)研
“我們第一時(shí)間成立工作小組，赴委托單位開展調(diào)研，并結(jié)合有關(guān)項(xiàng)目案例研究黑龍江地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)律及土地流轉(zhuǎn)市場特點(diǎn)?！甭?lián)交所工作人員介紹。他們發(fā)現(xiàn)，黑龍江省內(nèi)存在大量專業(yè)農(nóng)業(yè)合作社和家庭農(nóng)場，這些經(jīng)營主體對優(yōu)質(zhì)耕地有著穩(wěn)定需求，但往往缺乏可靠的信息獲取渠道。
隨后，聯(lián)交所采取“信息披露+多渠道推介”模式，通過平臺發(fā)布、定向推送、行業(yè)渠道等多種方式，將項(xiàng)目信息精準(zhǔn)傳遞到潛在經(jīng)營主體手中。最終，經(jīng)過公開透明的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，項(xiàng)目順利成交。
“這不僅實(shí)現(xiàn)了國有資產(chǎn)的保值增值，更重要的是通過引入專業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，確保了這些耕地持續(xù)用于糧食生產(chǎn)，從源頭上杜絕了土地拋荒或‘非糧化’風(fēng)險(xiǎn)?！甭?lián)交所工作人員說。
通過平臺篩選，實(shí)質(zhì)上協(xié)助完成了一次土地與專業(yè)化糧食生產(chǎn)者的“精準(zhǔn)匹配”。這筆交易的意義，在于為黑土地找到了負(fù)責(zé)任的“守護(hù)者”，讓資源增值與糧食安全底線得以同步守衛(wèi)。
農(nóng)機(jī)循環(huán)：變“廢鐵”為“寶藏”
如果說耕地是“命脈”，農(nóng)機(jī)則是“臂膀”。隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化迭代，大量老舊農(nóng)機(jī)具何去何從？針對這一問題，今年，聯(lián)交所為象嶼農(nóng)業(yè)物產(chǎn)集團(tuán)處置81臺廢舊農(nóng)機(jī)具，提供了一個(gè)樣本。
這些拖拉機(jī)、玉米收獲機(jī)、播種機(jī)等關(guān)鍵農(nóng)業(yè)裝備，大多已到使用年限，若簡單拆解變賣，價(jià)值有限。但聯(lián)交所項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)評估后認(rèn)為，其中許多設(shè)備經(jīng)過維修仍能繼續(xù)使用，同時(shí)省內(nèi)許多中小農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體對性價(jià)比高的二手農(nóng)機(jī)具有著強(qiáng)烈需求。
農(nóng)機(jī)具
于是，聯(lián)交所詳細(xì)披露了每臺設(shè)備的型號、使用年限、當(dāng)前狀況等信息，甚至提供現(xiàn)場查看服務(wù)，最大限度消除競買人顧慮。最終，這批“退役”農(nóng)機(jī)以366.48萬元成交，溢價(jià)29.53萬元。
“對我們中小農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體來說，購買全新大型農(nóng)機(jī)資金壓力很大。這些二手設(shè)備價(jià)格合理，經(jīng)過檢修后完全能滿足生產(chǎn)需求?！鞭r(nóng)機(jī)具購買人劉先生說。
對委托方象嶼集團(tuán)而言，回籠的資金可用于設(shè)備升級；對中小農(nóng)戶而言，則以可承受成本獲得了生產(chǎn)力工具。一場交易，讓廢舊農(nóng)機(jī)融入了新的生產(chǎn)循環(huán)，實(shí)現(xiàn)了資源再利用。
平臺價(jià)值：從“處置資產(chǎn)”到“配置資源”
從跨省耕地出租到廢舊農(nóng)機(jī)轉(zhuǎn)讓，聯(lián)交所作為省級產(chǎn)權(quán)交易平臺在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的作用，正從傳統(tǒng)的“資產(chǎn)處置”向“資源優(yōu)化配置”升級。
“我們不只是提供一個(gè)交易場所，更是以投行化的服務(wù)思維，深入挖掘資產(chǎn)價(jià)值，精準(zhǔn)匹配供需雙方。”聯(lián)交所工作人員說。
這種專業(yè)價(jià)值正在獲得市場認(rèn)可。越來越多的駐省外單位主動委托聯(lián)交所處置在黑龍江的農(nóng)業(yè)資產(chǎn)，“規(guī)范化交易”逐漸成為行業(yè)共識。平臺不僅幫助委托方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，更通過引入專業(yè)經(jīng)營主體，確保農(nóng)業(yè)資源持續(xù)發(fā)揮應(yīng)有的生產(chǎn)功能。
聯(lián)交所的實(shí)踐為全國農(nóng)業(yè)資產(chǎn)盤活提供了可復(fù)制的“龍江樣板”。在嚴(yán)守耕地紅線和糧食安全底線的前提下，通過市場化手段激活存量資源，既實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，又保障社會效益。下步，聯(lián)交所將繼續(xù)深耕農(nóng)業(yè)資產(chǎn)領(lǐng)域，拓展服務(wù)范圍，創(chuàng)新交易模式，以更專業(yè)的服務(wù)響應(yīng)市場需求，以更高效的機(jī)制激活資源潛力，為黑龍江農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)貢獻(xiàn)“交易智慧”和“平臺力量”
